溫暖的午夜陽光

對于非普通住房的定義其實(shí)是很明確的，以下三點(diǎn)少一個就不是非普通住房。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）。

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它是一只貓

非普通住房與普通住房的區(qū)別就是在房子面積是否在144平方之下還是之上，之上的話就是非普通住房，之下就是普通住房，不過二者在交房時的契稅也是不同的。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。

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陳經(jīng)理

普通住房的定義 普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）。 以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅 。 反之則為普通住宅。

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