飄落的楓葉

出讓人：qz__qz__（以下簡稱甲方）
　　受讓人：qz__qz__（以下簡稱乙方）
見證方：qz__qz__（以下簡稱丙方） 甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規(guī)定，已依法取得qz___的房屋所有權證書，所有權證書qz___房權證（ ）字第qz___號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為qz___平方米（不含柴棚）。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及qz___縣房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及qz___縣相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為qz___萬元整（含柴棚）。
第五條 付款*
　　1．乙方應在簽訂《qz___房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
2．乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前一年內，支付剩余房款。
第六條 違約責任
　　1．甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
　　2．乙方如未按本協(xié)議第 五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期*，乙方應支付甲方所應付房款的0．4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3．甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期*，甲方應按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
　　1．沒有房屋欠帳，如*費、電費、物業(yè)管理費、水費等；
　　2．沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
第八條 關于產權辦理的約定
　　1．本協(xié)議簽訂后，應由甲乙雙方應向當?shù)胤康禺a交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。鑒于目前qz___暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待qz___啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。
　　2．鑒于甲方目前*周圍困難，已用現(xiàn)轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（ 年 月 抵押貸款qz___元整，貸款期限為叁年，至 年 月 日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
　　3．在房屋未過戶期間，乙方急需*用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件。
4．在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

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彈指間心無間

房屋轉讓協(xié)議

　　賣方：qz__qz__qz_____
身份證*：qz__qz____
*：qz__qz______

買方：qz__qz__qz_____
身份證*：qz__qz____
*：qz__qz______

　　依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協(xié)議，訂立本協(xié)議。

　　條　交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落于深圳市qz__qz__區(qū)qz____路qz____小區(qū)qz__房（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積為qz___平方米（具體面積以政府有關主管部門的確認為準），房地產證*為qz_____，其他情況qz__qz__qz____。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。

　　第二條　成交價格。
該物業(yè)之轉讓成交價為人民幣/港幣qz____元（￥qz____）。

第三條　付款*。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣qz____元（￥qz____）作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據。
2、人民幣qz____元作為第二部分樓款，付款*如下（買方只可選擇一種）：
（1）一次性付款（ ）
①上述第二部分樓款民幣qz__qz____元（￥qz____）須在簽署《深圳市房地產買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》時或之前全部付清，且該協(xié)議須于qz____年qz____月qz____日或之前簽署。
②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做*監(jiān)管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》，且過戶轉讓手續(xù)全部辦理完畢并領取新房產證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
（2）銀行按揭付款（ ）
①買方須于交納定金后qz____天內首期款人民幣qz____元（￥qz____）（注；具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準）在指定銀行做*監(jiān)管帳；并前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件；依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。
②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款（補交或多退），即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》并且辦理過戶手續(xù)。
③過戶轉讓手續(xù)全部辦理完并且買方領取到新房產證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

第四條　繳納相關稅費
按政府有關規(guī)定，買賣雙方需付稅費：①營業(yè)稅；②*；③印花稅；④城建維護稅；⑤產權登記稅；⑥契稅；⑦所得稅；⑧公證費；⑨查證費；⑩其它：qz__qz______。
其中買方支付上述qz____項費用，賣方支付上述 qz____項費用。

第五條　交樓時間
買賣雙方同意交樓時間為qz__qz______

第六條　該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

第七條　在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業(yè)之雜費（如水電、煤氣費、*費、有線電視費及土地使用費等）。相關轉名費用由買方支付。

第八條　賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業(yè)在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，并保證轉讓后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

第九條　違約責任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業(yè)轉讓予任何人。
如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

第十條　于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。

第十一條　買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附件須經雙方簽章。

第十二條　本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

第十三條　本合約產生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。

第十四條　qz__qz__qz_____

賣方：qz__qz___　　買方：qz__qz______
日期：qz__qz___　　日期：qz__qz______

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