業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
自己驗(yàn)房的5個(gè)步驟、對(duì)門窗進(jìn)行查驗(yàn)房深圳深度驗(yàn)房公司提示購(gòu)房者可試著推拉窗戶,推動(dòng)靈活,外窗框應(yīng)有防堵帽以防止異物堵塞影響排水而導(dǎo)致雨天窗戶進(jìn)水。專家提示,目前無(wú)論是防盜門還是鋁合金窗戶,橡膠密封圈的保濕、防噪功能必不可少,但由于橡膠密封圈并不起眼,其是否安裝嚴(yán)密總是容易被購(gòu)房者忽略,但是若密封圈脫落,冬天室內(nèi)保溫效果勢(shì)必受到較大影響,因此在查驗(yàn)的過(guò)程中需提請(qǐng)購(gòu)房者的注意。
自己驗(yàn)房的5個(gè)步驟、對(duì)房屋主體進(jìn)行檢查深圳深度驗(yàn)房公司提示房屋主體的檢查,包括墻面、地面、天花板等。首先,檢查墻面有無(wú)裂縫,需仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫;其次,需要對(duì)墻面、墻角的傾斜角度進(jìn)行測(cè)量,需要注意的是,若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說(shuō)明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題;再次,檢查墻壁有無(wú)空鼓,驗(yàn)房師會(huì)用響鼓槌逐一敲打墻面檢查,憑借聲音及手感進(jìn)行評(píng)測(cè)。
自己驗(yàn)房的5個(gè)步驟、查看管道安裝當(dāng)房屋的主體檢查完后,購(gòu)房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況,如看管道安裝是否牢固,可用手晃動(dòng)暖氣管和上水管,若出現(xiàn)松動(dòng),建議重新固定。對(duì)于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢,可將開水閥打開,并盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來(lái)看水壓,而來(lái)試排水速度,放水的同時(shí)用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。若購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝房,不妨把洗菜池、浴缸里放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,對(duì)馬桶的下水檢查則需要反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。
自己驗(yàn)房的5步驟、測(cè)試電路系統(tǒng)在該過(guò)程中,需對(duì)電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施使用專業(yè)測(cè)試表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。對(duì)于電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,再打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。此外,還需檢查可視對(duì)講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí),若無(wú)或不明確,應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要左右晃動(dòng)檢查,若發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)加固或更換。
自己驗(yàn)房的5個(gè)步驟、檢查防水效果一步,需對(duì)衛(wèi)生間、廚房的防水情況進(jìn)行檢查,關(guān)鍵是要看地面是否做過(guò)處理,水是否能通暢無(wú)阻的排向出水口。因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處,故而合格的地面不會(huì)有積水存在。一般情況下,衛(wèi)生間都做過(guò)閉水測(cè)試。但在驗(yàn)房時(shí)不妨自己再做個(gè)簡(jiǎn)單測(cè)試。同時(shí),廚房也做個(gè)潑水試驗(yàn)
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1、看墻壁:滲水、裂紋、空鼓;
2、驗(yàn)水電:是否通電,電線截面就質(zhì)量;
3、驗(yàn)防水:廚衛(wèi)防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小時(shí)后越好樓上樓下一起看;
4、驗(yàn)管道:特指排污管,排污管是否有蓄水防臭彎頭;
5、驗(yàn)地面:高差、空鼓、起沙;
6、驗(yàn)層高:2.65米左右是接受的范圍,低于2.6米,那么房屋就得考慮了;
7、驗(yàn)門窗:密封、內(nèi)外高差;
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1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有都說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。
2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
4、 廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出,應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商*。
5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,再連綿不斷的注入大量水,2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象,如果沒有,則證明防水性良好。
6、業(yè)主還需自備小燈,驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔,檢查是否有點(diǎn),小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候,還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)于的電閘,看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。
7、記錄房屋的水電氣三表,也是非常重要的。
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