房時購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進(jìn)行驗收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。 驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。 (一)、書面驗收1、“兩書”《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 (二)、現(xiàn)場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。
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驗收房屋 購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法,沒關(guān)系,因為在您入住小區(qū)前,您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收,在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定,即:商品房交付使用時,預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。
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