陳軍

1、法定期限是從拿地時(shí)開始計(jì)算，不是房屋竣工驗(yàn)收，也不是交房時(shí)。
2、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
3、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后*個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
4、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
6、綜合或者其他地50年。

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胡成林

四十年；
土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后*個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

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

商業(yè)用地*使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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