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現(xiàn)在買房要交哪些稅?買房賣方要交哪些稅費(fèi)

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  • 提問時(shí)間:2019-07-25 11:28:51

已有回答(3條)
  • 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
    出售普通住宅:如果是滿五年且*,是沒有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不*只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒有滿五年,不管是不是*都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。
    出售非普通住宅:滿五年*的有一個(gè)《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%,但沒有個(gè)人所得稅;滿五年不*除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外,還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是*的,都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。
    賣方要交的稅費(fèi)
    1、二手房契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。)
    2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。
    3、二手房個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭*生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
    對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,*為20%。
    售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭*生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
    個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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  • 1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減按1%*征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房*。
    2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
    3、維修基金:約為購房款的2%-3%
    4、權(quán)屬登記費(fèi):權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套
    5、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
    6、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
    如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
    1、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%。
    2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
    4、抵押登記費(fèi),100元。

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  • 買方:
    1、契稅:
    成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的*為3%)
    2、交易服務(wù)費(fèi):
    建筑面積(平方米)×3元
    3、交易印花稅:
    成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
    50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
    賣方:
    1、交易服務(wù)費(fèi):
    建筑面積(平方米)×3元
    2、交易印花稅:
    成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
    3、土地出讓金:
    成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
    4、解困房:
    成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
    5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
    6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
    成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
    成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
    7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是*生活用房的免征)
    8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿2年)

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