彭

一,對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照<城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，即"預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件."
二,購(gòu)房者在夠買房屋后，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，追償開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金償付標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.
三,根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持.

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一生的積蓄

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，它的原因有多方面，有可能原因在于購(gòu)房者，有可能原因在于開(kāi)放商。像購(gòu)房者方面，若是提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者是房屋契稅尚未繳納，都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了；而若是開(kāi)放商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地使用金，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作等等，房產(chǎn)證也是辦不了的。所以在解決房產(chǎn)證不給辦去哪投訴問(wèn)題，要根據(jù)具體原因來(lái)解決。

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軟糖蜜糕

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。購(gòu)房者若是房產(chǎn)證辦不下來(lái)，首先要注意檢查是不是自己提供的手續(xù)不齊全，如果不是個(gè)人原因，那可能是開(kāi)發(fā)商緣故，可以從下面三個(gè)方面著手解決：
1、協(xié)商解決
如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種*來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)*和*終處理*，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果說(shuō)協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，*終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

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是伴隨

房產(chǎn)證是房子所有權(quán)證明的依據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就像沒(méi)有戶口的居民一樣是不合法的。通常一手新房購(gòu)買，房產(chǎn)證是在房子交鑰匙的三個(gè)月到半年就可以拿到房產(chǎn)證。但是有的開(kāi)放商手續(xù)不全，或者是房子驗(yàn)收不合格等等原因，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于房產(chǎn)證不給辦或者是辦不下來(lái)的用戶，可以到房管局投訴。

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