不斷豐富

買房定金不高于總房價的20%， 如果你是買主，當然越少越好， 畢竟很多事情很難說， 一出現(xiàn)什么麻煩， 你會處于不利地位，尤其是中介費，千萬不要交完，能少交就少交 你一交完的話，有點啥事，你就會馬上從爺爺?shù)奈恢米兂蓪O子。 至于首付，這個你可以和賣家商量， 會專門有個對這個交錢的時間限制的協(xié)議。

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我不是賤人啊

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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數(shù)字時代

首套要付30% 剩下的看你貸多少而定

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關(guān)鍵地方

定金 定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的*。目前我國現(xiàn)行法律中對定金的規(guī)定主要有《民法通則》第89條、《擔保法》第二章、《合同法》第115條、116條、128及《人民法院關(guān)于適用《擔保法》若干問題的解釋》。單從擔保的角度看，定金主要有以下法律特征： 1、定金擔保是有懲罰性的，《擔保法》第89條規(guī)定“當事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！逼渲小盁o權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔保的懲罰性的具體表現(xiàn)。 2、定金擔保的主體具有特定性。即債務人只能自己為自己提供債的定金擔保。這種擔保*較為便捷，較為有效。 3、定金擔保的標的物具有特定性。即法律規(guī)定為金錢的償付。 4、定金擔保有限額的規(guī)定?！稉７ā返?1條規(guī)定“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％”?！稉７ń忉尅返?21條規(guī)定，“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?5、定金具有雙向擔保功能，這是定金擔保優(yōu)于其他擔保*的突出特點，盡管只是一方當事人為一定金錢的給付行為，但定金擔?？梢约s束雙方當事人，任何一方違約，均可適用定金罰則。 6、定金擔保適用范圍僅限于合同之債，而不適用于其他債的擔?；蛘咦鳛榉磽！６叶酁楹贤p方當事人無法同時履行而僅能先后分別履行債務的情形，一般給付定金的一方應為依約承擔金錢支付義務的一方。

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訂金 訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應當理解為預付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的*周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。其與定金*本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供*上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同；定金擔保*，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、*合同、承攬合同等有名合同之中。

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單機恐龍快打

押金 押金也是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔保的一種特殊形式。即，押金是為了擔保債務的履行，債務人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務人不履行合同時，債權(quán)人可以債務人所交押金優(yōu)先受償；如債務人依約履行了債務，則其所交押金可以抵作價款或者收回。目前，我國現(xiàn)行法律對于押金尚無明確的法律規(guī)定，依據(jù)法律沒有強制性規(guī)定即為合法的法律原則，應當允許當事人在經(jīng)濟活動中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔保*。為更明確地解釋押金的法律屬性，結(jié)合其與定金的法律特征的異同，簡述如下： 1、定金擔保的是債權(quán)，不具有物權(quán)效力；而押金應屬于擔保物權(quán)的范疇； 2、定金是法定的擔保*，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的*，我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔保*； 3、定金的設定僅限于被擔保合同的當事人，而押金的給付可以是主合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。 4、定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十，而押金的數(shù)額可由當事人自由約定，其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標的額； 5、定金具有懲罰違約方的功能，而押金僅具有擔保合同義務人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。即，給付押金的一方當事人不履行合同義務的，無權(quán)收回押金；而接受押金的一方當事人不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。

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貝多芬三

首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的*。 　　簽購房合同應著重審查合同的以下條款： 　?。ㄒ唬┓课菟纪恋氐氖褂脵?quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。 　?。ǘ说募百|(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？ 　?。ㄈ﹥r款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，爭取分期付款*，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。 　　（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。 　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

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