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"五證": <國(guó)有土地使用證>, <建設(shè)用地規(guī)劃許可證>, <建設(shè)工程規(guī)劃許可證, <建設(shè)工程施工許可證>, <商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證>.
"兩書(shū)": <住宅質(zhì)量保證書(shū)>, <住宅使用說(shuō)明書(shū)> .
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1、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件,上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。 2、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件,如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題,那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶(hù)報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是,國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 3、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件,此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件 以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”,業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開(kāi)發(fā)商出具這些證件。
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業(yè)主核查材料。開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明,房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》業(yè)主可帶走,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走,《管線(xiàn)分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走,如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà),一般10分鐘即可查看完資料。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,雙方確認(rèn)收房流程?!犊⒐を?yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
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收房的時(shí)候,業(yè)主需要帶身份證,戶(hù)口本,購(gòu)房合同,收款收據(jù),還有大修基金*,有的還要提供契稅繳納*。同時(shí),業(yè)主還要注意好以下幾點(diǎn)問(wèn)題: 1、各種收房資料要齊備:業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。 2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房:一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣。 3、簽收房文件時(shí)“留一手”:一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。 4、仔細(xì)查看《備案表》:按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。 5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi):一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。
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在收房時(shí),開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書(shū)一證一表: 1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件,上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章,用以證明驗(yàn)收合格。 2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件,如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題,那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng),來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明,并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件,此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。
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商鋪房收房開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些資料 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的; 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
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答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾
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安慶迎江區(qū)
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