新房是如何驗(yàn)收的?
房屋質(zhì)量,包括門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
各類屋面均需排水暢通,無(wú)積水,不滲漏;
平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口,檐溝,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏.
面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層應(yīng)表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角;
衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái),盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;
地面應(yīng)平整牢固,接縫密合.
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房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
各類屋面均需排水暢通,無(wú)積水、不滲漏;
平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。
面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角;
衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;
地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。
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1、檢查面積是否有誤;
2、承重墻是否有裂縫,空鼓;非承重墻是否有空鼓;
3、衛(wèi)生間、廚房是否有滲水;
4、測(cè)量樓宇的層高,是否符合標(biāo)準(zhǔn);
5、墻面是否有裂縫、滲水問(wèn)題;
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一、檢查房屋有無(wú)裂縫
1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
二、 檢查房屋有無(wú)傾斜
可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
三、 檢查房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面、地面
1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。
驗(yàn)收這個(gè),是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。九正家居網(wǎng)提醒墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
3、地面應(yīng)光潔,不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。
五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
主要是為了自然排水,看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
六、檢查門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主,驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
門窗的密實(shí)度是否合適,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。
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