如今,越來越多的年輕人都喜歡買二手房作為婚房了,一方面是比較方便,直接就住進去,另一方面是它的價格稍微便宜一點。但是,你真的知道買二手房需要購房資格嗎,購買二手房的流程和需要注意的問題嗎?下面小編就給大家進行全面的分析,希望可以幫助到你!
一、買二手房需要購房資格嗎
買二手房需要購房資格。一般來說購房者如果想要買二手房的話,必須要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件才能買房,所以在購房前*先結(jié)合自身情況對照政策,確定自己是否具有購房資格,避免產(chǎn)生不必要的損失。
二、購買二手房的流程和需要注意的問題
購買二手房的流程:
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、*監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。
6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。
7、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
購買二手房需要注意的問題:
1、注意交易前要確認(rèn)房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。
2、注意簽訂合同時要明確雙方違約責(zé)任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的*終落實。
3、注意簽訂合同時要標(biāo)明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。
4、注意簽訂合同時要注明相關(guān)費用交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、注意簽訂合同時學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買二手房需要購房資格嗎,購買二手房的流程和需要注意的問題的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多買二手房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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