聚飛光電

1、對(duì)二手房交易來說，*重要的是過戶*。依照正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
2、*過戶時(shí)，買方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非當(dāng)?shù)貞艨诘?，需提交戶籍所在地出具的《流?dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。期望我的回答能幫到您

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沙發(fā)上自行車

題主好！買套二手房對(duì)手中存款不多的市民來說，是個(gè)不錯(cuò)的選取，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要關(guān)注這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，是房子交驗(yàn)。對(duì)二手房交易來說，*重要的是過戶*。依照正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。*過戶時(shí)，買方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非當(dāng)?shù)貞艨诘?，需提交戶籍所在地出具的《流?dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。現(xiàn)在不可以異地使用住房公積金。

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聰敏的考拉

二手房也要辦理過戶土地使用證，方可以成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房屋。

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倫理上帝

大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)股字第XXX號(hào),開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人*終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是“股“一個(gè)是“私“.另：簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線期望，由于，國(guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。期望我的回答可幫到您。

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