房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各 項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有,使用,*和處分的權利.房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40,50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用*多不會超過5位數(shù).
對于房子的土地使用權到期后,ZF的處理*如下:
1,允許延長土地使用權期限.我國<物權法>第149條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期.而這個"自動",不是指"無償續(xù)期","對于住宅建設用地使用權期間屆滿的,采用自動續(xù)期的*,續(xù)期的期限,土地使用費支付的標準和方法,由國務院規(guī)定."土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準.經(jīng)批準準予續(xù)期的,應該重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金.
2,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償.<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條后半句規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回.這里所提到需回收的,主要是指非住宅用地.住宅用地是"自動續(xù)期",這個自動可不是*的.
總之,對于不拆遷的情況,如果產(chǎn)權期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因為土地年限到了,但房子還是屬于你的;如果房子要拆了,政府給你重新分配了,使用年限也是重新計算.
那如果我到期不交出讓金呢?
物權法規(guī)定,政府不能無償,強制收回這塊土地.那如果到期了居民不交土地出讓金,那就是相當于居民是在"無償"使用這塊土地,可以居住,但轉讓時卻要補繳土地出讓金.所以,如果你以后想轉讓,抵押房產(chǎn),都需要把缺的這土地出讓金補上才可以.
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在蘇州,無論是本地人還是外地人,想買房都應該符合以下這些條件:
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。而對想要落戶蘇州的“新蘇州人”來說,往往要面對更加嚴格的買房條件,實際而言主要有以下幾點:
1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
2、能出示有關于身份證明,如身份證、戶口本、結婚證等。
3、購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。
4、購房者在蘇州沒有房屋,是屬于第1次購房,假如購房者已婚,則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
5、假如購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房,且符合以上條件在蘇州再次貸款買房,其首付要付款百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。
6、假如購房者是蘇州戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,假如是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房,而兩者假如有第三次貸款記錄的話,銀行將不會貸款給你。另外,以及非常重要的一點是,依照相關法律法規(guī),外地人在蘇州是不能購買經(jīng)濟適用房的。經(jīng)濟適用房相對開普通房屋來講價格更為經(jīng)濟,不過其本身就是購房者只擁有部分產(chǎn)權,由此看來即使購房者自動提出不要產(chǎn)權,那也是不能購買經(jīng)濟適用房的。期望我的回答對你有用。
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40年到期后該房產(chǎn)產(chǎn)權理論上是歸國家所有,如國家物權法到時還沒有出臺相關補充條例,可交費或其他*延期的話。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為,而土地使用權依照有關法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
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假如是家人間自己動手建房的話,只要寫明出資人,出資比例,以及這些錢的用處,去向,以及監(jiān)管人,和房屋建成后的房屋產(chǎn)權怎么算
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深圳辦理無房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權信息查詢單的話還是比較簡單的,你只需要去深圳房屋產(chǎn)權中心進行辦理就可以了,你只需要向工作人員說明你的情況就可以了,辦理無房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權信息查詢單的速度也是相當快的。
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