“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)
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了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備有這些條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的重點(diǎn)環(huán)節(jié),由于有關(guān)部門經(jīng)過審查后,只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。由此看來沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
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長(zhǎng)沙商品房預(yù)售許可證查詢方法:商品房預(yù)售許可證查詢,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),應(yīng)該用于有關(guān)的工程建設(shè)。如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個(gè)方面進(jìn)行:
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會(huì)依照工程建設(shè)的實(shí)際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?!渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前應(yīng)該認(rèn)真核對(duì)所購買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
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