題主好，沒(méi)有房產(chǎn)證，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，只不過(guò)房產(chǎn)新規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過(guò)戶(hù)，可以等到房產(chǎn)證下來(lái)后過(guò)戶(hù)。果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。題主覺(jué)得我回答得好就采納吧，謝謝。
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憑購(gòu)房合同是不能上戶(hù)口的，應(yīng)該有房產(chǎn)證，還得入住后才行。假如你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，簽訂購(gòu)房合同和辦理銀行按揭手續(xù)后，房產(chǎn)證由銀行留作抵押，你可以向貸款的銀行借出房產(chǎn)證使用，用后歸還。
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假如你們還沒(méi)有買(mǎi)房，那么簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要兩個(gè)人都簽名，以?xún)蓚€(gè)人的名義買(mǎi)房，貸款合同也一定要簽兩個(gè)人的名字，這樣辦理下來(lái)的房產(chǎn)證就肯定是兩個(gè)人。假如已經(jīng)購(gòu)房有房產(chǎn)證了，可以以去房管局，加上產(chǎn)權(quán)共有人的名字。
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