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房地產(chǎn)過戶審核和登記的規(guī)定期限是多久?有哪些值得注意的呢

  • 提問者:我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福
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  • 提問時間:2017-12-01 02:58:26

已有回答(4條)
  • 首先,房屋抵押登記需要以下材料:
    1、房屋抵押登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
    4、抵押合同;
    5、主債權(quán)合同;
    6、其他必要材料。其次,房屋抵押登記應(yīng)按下列程序進行:
    1、進行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)先向登記機關(guān)進行申請。
    2、登記機關(guān)受理申請。登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
    3、登記機關(guān)對登記的房屋權(quán)利問題等進行審核。
    4、登記機關(guān)進行登記。對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
    5、登記機關(guān)收費發(fā)證。登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
    6、登記機關(guān)立卷歸檔。工本費通常是80元。

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  • 題主好,依照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房地產(chǎn)過戶審核和登記屬于轉(zhuǎn)移登記,也是30日。期望對您有用哦~

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  • 房地產(chǎn)抵押登記基本程序有這些:抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:
    (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
    (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
    (3)抵押合同;
    (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
    (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
    (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
    (7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。審核
    (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利問題,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;B.依照城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;D.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;E.權(quán)屬有爭議的;F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
    (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利問題后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:A.身份證明;B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;C.抵押登記申請書是否按要求填寫;D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。登記
    (1)對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
    (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。收費發(fā)證
    (1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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  • 題主好,親。房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
    一、依照《房屋登記辦法》,申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (1)登記申請書;
    (2)申請人的身份證明;
    (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
    (4)抵押合同;
    (5)主債權(quán)合同;
    (6)其他必要材料。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審查,審查的內(nèi)容主要包括:抵押物是否符合準(zhǔn)許進入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符,查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。
    二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序有這些:1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:
    (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
    (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
    (3)抵押合同;
    (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
    (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
    (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
    (7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核
    (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利問題,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;B.依照城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;D.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;E.權(quán)屬有爭議的;F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
    (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利問題后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:A.身份證明;B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;C.抵押登記申請書是否按要求填寫;D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。4.登記
    (1)對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
    (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5.收費發(fā)證
    (1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。6.立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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