一,毛坯房的驗收主要根據購房合同條款進行驗收就可以了.
二,精裝房的驗收需要注意的事項很多,主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項很多,建議參照購房合同.下面列舉一些注意事項:
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線,寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
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1.土建工程
(1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫.
(2)地面檢查:有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等.
(3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等.
2.門窗工程
(1)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕,凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活,有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等;
(2)窗戶:窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定.
(3)門洞:門洞寬度是否達到規(guī)范要求.
3.給排水工程
(1)管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水.
(2)明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管.安裝是否牢固,管卡有無破損松動.
(3)是否安裝存水彎,管道是否暢通.
4.電氣工程:
(1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整.
(2)回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護.
(3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達標.
(4)室內安防系統是否與合同約定一致.
(5)弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致.
5.護欄
(1)是否按設計規(guī)范安裝護欄,安裝是否牢固.
(2)護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求.是否采用防攀爬構造.
6.設計
(1)通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求
(2)空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
(3)煙道是否開孔,有無排風孔位置.
(4)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差.
7.滲漏
(1)有防水要求的地面,墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗.
8.激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高.
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你好,新房驗收分為 兩類 一種是開發(fā)商交房的房子,另一種是裝修完的房子驗收, 種是 1檢查門窗是否完好 2,墻角是否垂直, 3地面是否平整,4驗收水電 5防水 6管道 第二種類型 要注意 甲醛是否達標 門窗開啟是否正常 地磚是否有空鼓 墻面是否垂直 水電是否通常 .
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