1,去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>--可帶走
B,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>--可帶走
C,<竣工驗(yàn)收備案表>
D,面積實(shí)測(cè)表
E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細(xì)檢查地面,有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.
[提示]如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主).
(5)驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水.
(6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字.
(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
[提示]:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
(8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了.
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