小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,不受法律保護(hù)。購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補(bǔ)償,由此看來購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險是極大的。目前,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考量。
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購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險:,依照北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
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北京宏福苑是一個小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級政府與開發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發(fā)個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點(diǎn)辦法也沒.小產(chǎn)權(quán)不是說能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發(fā)商的實力了.買房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒保障.
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