城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國(guó)土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對(duì)這三類用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國(guó)土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個(gè)人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個(gè)人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣,出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任.

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孤樹暖痕

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人通過買賣或其他合法*將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的土地?zé)o權(quán)要回。劃撥的土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。所謂轉(zhuǎn)讓通常應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

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郁達(dá)夫故居

題主好，該土地使用權(quán)歸這棟居民樓的居民所有。假如不在小區(qū)內(nèi)，則跟居民無關(guān)。期望對(duì)您有用，可以去咨詢專業(yè)的律師。

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變成雪白

“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。

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if更好的

雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購(gòu)買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價(jià)值與原購(gòu)房款之間的差價(jià)作為信賴?yán)娴膿p失考量在內(nèi)。確定過錯(cuò)責(zé)任。作為市場(chǎng)主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能由于農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價(jià)格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考量在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。現(xiàn)在我國(guó)法律只是禁止了一戶農(nóng)民不可以兩次申請(qǐng)宅基地，不過并沒有明確禁止一戶農(nóng)民同時(shí)擁有兩塊以上宅基地。農(nóng)民可以通過購(gòu)買而同時(shí)擁有兩塊以上宅基地。原因有兩個(gè)，其一，這樣做可以促進(jìn)農(nóng)村的房屋交易;其二，我國(guó)法律允許城市居民同時(shí)擁有多處房產(chǎn)，也允許在農(nóng)村擁有住宅的農(nóng)民到城市再購(gòu)買房屋，那么沒有理由不允許農(nóng)民在農(nóng)村同時(shí)擁有兩處以上房產(chǎn)。現(xiàn)在我國(guó)法律沒有明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體以外的人。那么農(nóng)民就有權(quán)自由處分屬于自己所有的房產(chǎn)，可以將住宅轉(zhuǎn)讓給本集體外的農(nóng)民，也可以轉(zhuǎn)讓給城市居民。不過這里的確有一個(gè)不可回避的問題，那就是如何解決土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的沖突。我覺得可以參照城市房改房的做法，由集體經(jīng)濟(jì)組織一次性收取一定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。由于本集體的農(nóng)民無償使用宅基地完全是基于它的特定的成員身份，而本集體之外的農(nóng)民和城市居民想要卻不具有這種特定身份，那么可以通過讓他們向集體交納土地使用費(fèi)的形式來取得宅基地的使用權(quán)。

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夏天

1,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; (2)法人或其他組織購(gòu)買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件. 2,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

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