喻可欣

宅基地分兩種：
一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;
一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的.
土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán).任何一塊土地的招標(biāo),掛牌,拍賣,轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán).通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非使用.開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償*獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地.根據(jù)<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得."也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有.

回復(fù)  贊（0）

不是東西

土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但依照國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，土地上的房屋相應(yīng)的要一同轉(zhuǎn)移；房屋轉(zhuǎn)移的，土地使用權(quán)也相應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。

回復(fù)  贊（0）

晴時有風(fēng)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

太感動了

契稅的征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。下列轉(zhuǎn)移*，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：一以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價*、入股的；二以獲獎、預(yù)購、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)*承受土地、房屋權(quán)屬的；三建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；四以其他*事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

回復(fù)  贊（0）