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問題一:不能按時(shí)交房
按合同約定,開發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料.如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi).
解決辦法:購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄*和*,以便及時(shí)收到交房通知.不能如期到場(chǎng)時(shí),可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商*,另行約定時(shí)間,并用書面形式確認(rèn).如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房,那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償,只要符合購房合同當(dāng)初約定條件,購房者甚至可以提出退房.
問題二:收房程序不利購房者
先驗(yàn)房后繳費(fèi),簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表,簽文件,再驗(yàn)房的方法,使購房者處于被動(dòng)狀態(tài).
解決辦法:購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房就不收房.如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明"未驗(yàn)房"等標(biāo)注,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況,也可與開發(fā)商討說法.
問題三:建筑質(zhì)量有毛病
對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂,漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題,到時(shí)讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里.
解決辦法:不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來.如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄和取證,以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益.
問題四:配套承諾不兌現(xiàn)
驗(yàn)房時(shí),業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi),對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫,會(huì)所,景觀園林等,其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致.
解決辦法:簽購房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收樓時(shí)間,收樓程序,如先驗(yàn)樓,無異議后再收等細(xì)則;驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)較好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn).
在簽訂購房合同時(shí),要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料.注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告,售樓書,樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).*妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱,免除收樓時(shí)的麻煩.
問題五:巧立名目亂收費(fèi)
雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi).
解決辦法:收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照.較好帶上計(jì)算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出,必要時(shí)可向物價(jià)局,房管局投訴.另外,在查看了房屋后,準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前,還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)等怎么核定.
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