那么,在進(jìn)行房屋買賣網(wǎng)簽的過(guò)程中應(yīng)關(guān)注哪些事項(xiàng)呢請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹:
一、對(duì)開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等
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土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓,用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證,這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用,受物權(quán)法保護(hù)。你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。
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土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國(guó)有劃撥土地使用證,國(guó)有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用,屬于政府無(wú)償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無(wú)期限使用。依照《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
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1、目前,全國(guó)還沒(méi)有普遍開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記,在沒(méi)有開展的地方,土地使用證就是房屋合法的文件。
2、在開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的地方,土地使用證與房產(chǎn)證的作用不一樣。土地使用證是合法使用土地的法律文書,是辦理房產(chǎn)證的前置條件;房產(chǎn)證是記載產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)、建筑面積的法律文書。
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