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只有土地使用證有繼承權(quán)嗎?有沒(méi)有網(wǎng)友清楚?

  • 提問(wèn)者:蝴蝶飛蝴蝶谷
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1247
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-11-05 15:11:38

已有回答(3條)
  • 親,題主好房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。由此看來(lái)只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。假如有遺囑或者遺贈(zèng)的,先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理;遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。房產(chǎn)通常通過(guò)繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),這些我們對(duì)兩種繼承*進(jìn)行分析及比較。房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場(chǎng),假如是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證通常需要提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。訴訟繼承公證程序依照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟通常需提供以下證件材料:
    1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
    2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;
    3、繼承人的身份證復(fù)印件,假如是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書予以*;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書,假如無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。兩種繼承*進(jìn)行分析及比較通常來(lái)說(shuō),假如繼承人之間沒(méi)有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選取繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。假如繼承人之間分歧較大,無(wú)法商榷確定;或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的,建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。假如繼承人之間沒(méi)有糾紛,對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的總費(fèi)用過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):
    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,至少200元。
    2、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
    3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
    4、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,通??梢悦獾粼u(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用假如只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。過(guò)戶所需手續(xù)流程費(fèi)用辦理繼承過(guò)戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。假如是以前的外銷商品房,應(yīng)該要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,免繳契稅。步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。期望我的回答對(duì)您有用

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  • 商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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  • 有的地方就沒(méi)有土地使用證,只有房產(chǎn)證,那證只有一個(gè)總的,在開(kāi)發(fā)商那,你只要確定當(dāng)?shù)啬嵌际侵挥蟹慨a(chǎn)證就沒(méi)有問(wèn)題,土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),假如是國(guó)有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;

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