商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
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你好。辦理房產(chǎn)證需要有:土地使用證、建房證和身份證等;辦理土地使用證需要:申請(qǐng)書(shū)、土地權(quán)屬來(lái)源證明或用地批準(zhǔn)文件、身份證和戶口本等。辦理房產(chǎn)證的必備資料:
1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件;
2.購(gòu)房*及復(fù)印件,原件加蓋開(kāi)發(fā)商*專用章;
3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》原件;
4.購(gòu)房人有效身份證明原件和復(fù)印件;
5.房屋平面圖;
6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》原件,開(kāi)發(fā)商加蓋公章(*中心9號(hào)窗口提前領(lǐng)取);
7.《預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表》原件,加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》原件,加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
9.*部門(mén)認(rèn)為需要補(bǔ)充的其它證明材料,期望可以對(duì)你有用!
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現(xiàn)房是指購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購(gòu)買(mǎi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
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一、所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。
二、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選取按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
三、《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
四、辦理他項(xiàng)權(quán)證后,房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門(mén)暫時(shí)留存,業(yè)主手中只有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件,帶貸款還清后,銀行出具結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng),方可去抵押登記部門(mén)換取房產(chǎn)證。他項(xiàng)權(quán)證只有房產(chǎn)做按揭才會(huì)有,既然是通過(guò)銀行按揭買(mǎi)房,房產(chǎn)證肯定會(huì)作為抵押物保存在在銀行,他項(xiàng)權(quán)證一樣留存在銀行,給業(yè)主的只有,商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)抵押合同以及房產(chǎn)證的復(fù)印件。
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