魔法公會

答：二手房交易手續(xù)
1.了解房屋產權問題，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門依照交易房屋的產權問題和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要依照交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。
6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。二手房買賣下定金四步驟確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本問題、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本問題、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。買賣雙方簽訂房地產買賣合同。簽訂二手房買賣合同七個應該1．應該確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引發(fā)客戶的關注。2．應該明確雙方違約責任由于房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的問題，引發(fā)違約行為。

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八風不動

你好。現在各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府，都給自己街道上的房屋發(fā)產權證，即所謂的小產權證。由此看來小產權證也可以過戶。你們雙方一起帶著房屋買賣協議、身份證到鄉(xiāng)政府辦理就可以了。同一個時間段里，到土管所辦理宅基證過戶。

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颯颯東風

兩限房怎么過戶：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契。房地產交易管理部門依照交易房屋的產權問題和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要依照交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（六）辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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那就加上就好

可以的，屬于自有房產的，提交產權證明；無產權證的，提交證明其產權所屬的文件；只有使用權的，提交使用權證明。租用房屋的，提交*協議和出租方產權證明或使用權證明，其中租用賓館、旅館、商場、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經營場所的，只需提交*協議。

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