看情況吧，如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會"優(yōu)惠"很多.由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些.
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買房子有兩種*，分別是一次性和按揭。一次性要優(yōu)惠些。分期有先交一部分，余款在30天之內(nèi)交清，實際看房地產(chǎn)商。以及商貸和公積金貸款，公積金應(yīng)該滿一年。商貸應(yīng)該有流水
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這個看是商貸，還是公積金貸款。商貸利率是6.55%，有些地方可以優(yōu)惠到80%―90%。公積金貸款利率為4.5%。5年之內(nèi)為4.0%。
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首套公積金貸款利率4%，貸120萬商貸5.9%（這是基準(zhǔn)利率，好的銀行有88折，個別85折）二套利率上浮10%公積金貸款利率4.95%，貸80萬商貸6.49%（無優(yōu)惠）
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我知道應(yīng)該是這個分為全款和貸款了，全款是一種情況，貸款又分商貸和公積金貸。再者就是看房子的評估價，商貸是評估價的三成，公積金是評估價的兩成。
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