50年產(chǎn)權(quán),是小產(chǎn)權(quán),普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán),不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的
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商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的,普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán),不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的。
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臺(tái)湖商住兩用房關(guān)注事項(xiàng)都有:
1.主要是交房時(shí)間、個(gè)人信息、以及附加條款;屬于商住性質(zhì)的,商鋪產(chǎn)權(quán)是40年,但你的住宅還是70年的產(chǎn)權(quán),不影響的,
2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)別
二:再出售時(shí)商住兩用的房子需要繳納*。二普通住宅不用。
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1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。
3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未來使用費(fèi)不確定:水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付)。
(3)水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
(4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,首付也很高。
(5)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,開發(fā)商成本高。
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