1、現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房國家還不承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在還不會(huì)升值。
3、沒有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)又不能轉(zhuǎn)讓,將來風(fēng)險(xiǎn)很大??傊‘a(chǎn)權(quán)房沒有保障
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“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
1.由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。
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無論國家法律角度,國土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的,小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn),一有此風(fēng)險(xiǎn),就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭議的問題,此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會(huì)有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用,這也是很多人購買的原因之一。(期望能對(duì)你有用!望采納!謝謝!)
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1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證:無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通:由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、*和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶:由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán),也不具備過戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償:遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。由于該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有,補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
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