關(guān)于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議條款的效力問題,也是在法院受理的離婚后財產(chǎn)糾紛案件中會經(jīng)常遇到的問題。,離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效,在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力,對雙方?jīng)]有約束力。第二,離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻雙方有權(quán)處分的財產(chǎn),處分他人房產(chǎn)是無效的。第三,夫妻雙方假如協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有,那么在房屋過戶到子女名下之前,針對協(xié)議能否強制履行的問題,至今在法律上存有爭議,當(dāng)事人對此應(yīng)慎重。
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離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),實際的過戶流程有
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夫妻在離婚時辦理房屋過戶手續(xù)正常需要交的稅有:契稅是按房價的百分之二交,印花稅是按房產(chǎn)的百分之五交。費類:登記費:80.00,交易手續(xù)費按房價的百分之二交,工本費20.00。這就是辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的費用。像這些價格都是整合自網(wǎng)絡(luò),請自行核實
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在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。不過離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在實際地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。由此看來在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
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