博學(xué)多識

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。由此看來沒有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

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執(zhí)行菜單

在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計。

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就是怕大家

1.未過戶，即房屋未辦理登記，依照《物權(quán)法》，該房屋現(xiàn)未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋還是原所有權(quán)人的，即該房屋還是房屋所有權(quán)證上記載的人的。
2.房屋原所有權(quán)人是誰？即房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人是誰，這是回答你的問題的重點(diǎn)和基礎(chǔ)。
3.假如房屋所有權(quán)證上記載的所有人是你父親，那么你父親簽字的轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，對方可以要求履行合同，即要求辦理過戶手續(xù)，對方也可主張違約責(zé)任。
4.假如房屋所有權(quán)證上記載的所有人不只是你父親，而還有其他共有人，則要依照所有權(quán)比例等情況判斷協(xié)議效力。
5.總結(jié)：房屋所有權(quán)未發(fā)生變更，所有權(quán)人仍為房屋所有權(quán)證上記載的人，協(xié)議效力需要依照實(shí)際情況判斷，但你現(xiàn)在提供的信息不全面，無法判斷。
6.特別提示，請你和你的家人謹(jǐn)慎處理該糾紛，你和你的家人可能涉及合同詐騙罪，是要判刑的。
7.建議你聘請律師，或去律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。以上表述請自行核實(shí)，如有不是，概不負(fù)責(zé)！

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