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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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杭州毛坯房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)?

  • 提問者:暖心大白
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1130
  • 提問時間:2017-10-19 08:52:43

已有回答(5條)
  • 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
    毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng):七看七不看
    1,晚上看白天不看
    主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情況等.
    2,雨天看晴天不看
    看房選在雨天,因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時機(jī).再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨,滲水此時可一覽無余.
    3,看墻角不看地面
    看墻角是否平整,有沒有裂縫,滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的.墻角承受上下左右的力量,所以很重要.
    4,看做工不看裝潢
    尤其是每個接角,窗沿,墻角,天花板等做工是否細(xì)致.
    5,看格局不看建材
    不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,*終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全.
    6,看插座不看電器
    有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過.收房前要仔細(xì)檢查,否則將來會很麻煩.
    7,看窗外不看窗簾
    有的商品房*給業(yè)主配好了漂亮的窗簾.這時購房者就要多長個心眼,因?yàn)檫@可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷.

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  • (一)入戶門
    檢查門的情況
    (1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);
    (2)檢查門扇表面是否有劃痕,碰傷,銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
    (3)檢查門扇安裝是否垂直;
    (4)檢查門框是否灌漿飽滿,門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量);
    (5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
    (6)檢查鎖具,執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
    (7)檢查貓眼,門鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常;
    (8)檢查門開啟時,執(zhí)手是否撞墻.是否有"門打架"的現(xiàn)象.
    (三)給排水
    檢查廚衛(wèi),陽臺排水管
    (1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
    (2)測試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口);
    (3)測試所有地漏是否通暢;
    (4)檢查廚房,衛(wèi)生間,陽臺的排水管是否完整,有無破損;
    (5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;(同層排水可不檢查,無法試水則無法檢查);
    (6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
    (7)檢查廚房,衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置.
    (七)衛(wèi)生間
    (1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
    (2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;
    (3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
    (4)檢查是否預(yù)留排氣通道,應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置,開孔,止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;
    (5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水,驗(yàn)房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)
    (6)檢查天棚質(zhì)量.
    (八)墻面
    檢查墻面是否有空鼓
    (1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
    (2)平整度,陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);
    (3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施;
    (4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查).
    (九)天棚
    檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn).
    (十)樓地面
    (1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋,起砂現(xiàn)象;
    (2)檢查平整度,水平度.
    (十一)門窗
    (1)檢查窗臺高度(護(hù)欄安裝);
    (2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
    (2)門窗啟閉,玻璃完整,密封性,五金件,滴水線,密封膠,密封條;
    (十二)幾何尺寸
    (1)檢查有無房間不方正;
    (2)檢查凈高差(每個房間測量4~5個點(diǎn))極差是否在允許范圍;
    (3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
    (十三)空調(diào)孔
    檢查空調(diào)孔,空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理,可能會出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況.
    備注,如果是裝修房,查驗(yàn)項(xiàng)目(裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查).

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  • 交易過程中要注意所買的房子是否有銀行按揭或是抵押貸款、是否有民間借貸,盡可能的規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。在簽署正式購房合同前要仔細(xì)閱讀購房合同,對不合理的條款及時提議修改,有需要增加的條款可在補(bǔ)充協(xié)議里添加。

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  • 主要有以下幾個方面:
    1.房產(chǎn)證面積與實(shí)測面積會不會相差太大
    2.墻體結(jié)構(gòu),是否外墻滲水,主墻體有沒有漏水現(xiàn)象.墻面空鼓現(xiàn)象.墻體開裂,樓板厚度.門窗是否破損
    3.產(chǎn)權(quán)是否清晰

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  • 一,記得索要"三書一表"
    毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書><住宅質(zhì)量保證書><住宅使用說明書>和<竣工驗(yàn)收備案表>.其中,尤其應(yīng)該注意索要<竣工驗(yàn)收備案表>,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>,同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任.
    二,簽驗(yàn)收單前先簽<物業(yè)管理公約>
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前,您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>,做一個事先約定,避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白.同時,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).
    三,毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個面
    無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰,批過白色的膩?zhàn)?還是已經(jīng)刷好涂料,貼好瓷磚.看一看墻面顏色是否均勻,陰角,陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊.摸一摸表面是不是有不光滑,有脫皮,麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了.
    四,毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫
    看墻地面,天花是否有可以看到的裂縫存在.看裂縫的部位,長度,是否有規(guī)律.如果裂縫無規(guī)律,長度較短,數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問題;
    如果裂縫是斜的,水平的和垂直的,而且裂縫較長,連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上,縱墻,外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫.溫度裂縫在不同的季節(jié),溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì),"質(zhì)量通病"防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決.
    五,毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
    房子是用來遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問題的地方.防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看.首先看天花:房間,陽臺,廚房,衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡.然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線洞口,在外門窗洞口,窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡.看外門,門窗扇關(guān)閉處,門窗框,扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡.
    六,毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈,平整光滑,大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框,橫檔,窗扇材料沒有翹曲,變形;門窗扇,框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框,扇自然貼合,縫隙四周大小一致.門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽,斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無裂紋.

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