小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。
小產(chǎn)權(quán)房建議不要考量,后期是不能保障你的個人合法權(quán)利的!
回復 贊(0)
北京宏福苑是一個小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級政府與開發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發(fā)個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒.小產(chǎn)權(quán)不是說能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發(fā)商的實力了.買房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒保障.
回復 贊(0)
家現(xiàn)在出的政策對小產(chǎn)權(quán)的房子不是很好,并且風險性大。中國部同于別的國家,他要是真的想整治,搞不好你真的就虧大了!建議不考量小產(chǎn)權(quán)的。以及,現(xiàn)在的軌道交通很方便了,你也可以看看北京周邊郊區(qū)的啊,就像順義什么的,2011年就通地鐵了。一個,你買小產(chǎn)權(quán)的房子也不能貸款啊,與其這樣,你用來買大產(chǎn)權(quán)的交首付不好嗎?買房子是大事,不過穩(wěn)妥的好?。?/p>
回復 贊(0)
小產(chǎn)權(quán)不能買,不太安全。由于是大隊產(chǎn)權(quán)(村里的集體房)沒有正規(guī)的法律途徑,并且還只接受一次性購房。風險比較大,是能在國家房管局過戶。實際還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌?。應該不會受理小產(chǎn)權(quán)。(注:小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣;假如是公產(chǎn)房,可以過戶的,只不過每月交房費吧了。
回復 贊(0)
小產(chǎn)權(quán)把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
回復 贊(0)
小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。對于小產(chǎn)權(quán)房問題,國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示,將采取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片”的治理*,把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住??梢娖渲卫頉Q心。
回復 贊(0)
買房沒有房產(chǎn)證看情況:
1、首先要確定你買的是什么房,假如是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
2、假如是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你應該找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號