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小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
小產(chǎn)權(quán)房建議不要考量，后期是不能保障你的個人合法權(quán)利的！

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胡說的幾走

北京宏福苑是一個小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級政府與開發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發(fā)個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒.小產(chǎn)權(quán)不是說能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發(fā)商的實力了.買房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒保障.

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林果

家現(xiàn)在出的政策對小產(chǎn)權(quán)的房子不是很好，并且風險性大。中國部同于別的國家，他要是真的想整治，搞不好你真的就虧大了！建議不考量小產(chǎn)權(quán)的。以及，現(xiàn)在的軌道交通很方便了，你也可以看看北京周邊郊區(qū)的啊，就像順義什么的，2011年就通地鐵了。一個，你買小產(chǎn)權(quán)的房子也不能貸款啊，與其這樣，你用來買大產(chǎn)權(quán)的交首付不好嗎？買房子是大事，不過穩(wěn)妥的好?。?/p>

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F小太陽sla

小產(chǎn)權(quán)不能買，不太安全。由于是大隊產(chǎn)權(quán)（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑，并且還只接受一次性購房。風險比較大，是能在國家房管局過戶。實際還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌?。應該不會受理小產(chǎn)權(quán)。（注：小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；假如是公產(chǎn)房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了。

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不打算等等

小產(chǎn)權(quán)把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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農(nóng)牧怒

小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理*，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住?？梢娖渲卫頉Q心。

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那個好女孩

買房沒有房產(chǎn)證看情況：
1、首先要確定你買的是什么房，假如是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、假如是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你應該找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。

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