胡

一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為"大產(chǎn)權(quán)"，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為"小產(chǎn)權(quán)"，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別.小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金.
國務(wù)院<關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知>中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán).市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格.國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交.按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋,住宅的占有權(quán),使用權(quán),*權(quán)和處分權(quán).在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同.相對(duì)于"部分產(chǎn)權(quán)"而言，"全部產(chǎn)權(quán)"才有存在的意義.

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山東黃金

大產(chǎn)權(quán)：擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)：擁有房屋的房權(quán)，但不擁有土地的使用權(quán)。

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最大速度

大產(chǎn)權(quán)就是開發(fā)商手上的產(chǎn)權(quán)證,他們拿地后蓋好了房子,要通過國家房地局,批準(zhǔn)才可以銷售,不過國家給他批的是一本大產(chǎn)證,上面有的房子的產(chǎn)權(quán)信息,我們?nèi)ベI的時(shí)候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們,這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子是一樣的,一個(gè)是整個(gè)小區(qū)的,一個(gè)是單套房子的,一樣的沒有區(qū)別的,比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子,不過你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你,那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的

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