一生的人反對

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！辦理登記，應該先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過戶。

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家的感覺

1、農(nóng)村是沒有國有土地使用證的，只有集體土地使用證。
2、國有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國企地區(qū)才會有。
3、集體土地使用證不能分割。

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用命博青春

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發(fā)證。

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十日方晴

國有土地使用證和集體土地使用證在土地開發(fā)或征用時的補償是不同的，有國有土地使用證的持有人，他是繳納了土地使用出讓金的，而集體土地使用證則不同，其持有人則沒有繳納土地使用出讓金。

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