題主好,并不是所有的商品房都有土地使用證的,沒有土地使用證,就是地產公司沒有國有土地使用證,那么他們使用的是農業(yè)用地,也就是城中村改造房。期望對您有用。
回復 贊(0)
1、看小產權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應該由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質的轉變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,應該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定,進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預)售許可證后,方可以向社會銷售。期望可以幫助到你。
回復 贊(0)
建議要關注以下幾點:1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應該由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質的轉變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,應該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定,進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收期望可以對你有用,題主覺得我回答得好就采納吧,謝謝。
回復 贊(0)
天津小產權房抵押貸款關注事項:
1、看小產權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,應該由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質的轉變,再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,應該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定,進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預)售許可證后,方可以向社會銷售。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點評過該公司
武漢拜斯達裝飾
武漢漢陽區(qū)
已有459位業(yè)主點評過該公司
宏達裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點評過該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號