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出租廠房應(yīng)交的各種稅費(fèi)怎樣計(jì)算

請(qǐng)問(wèn)一下,出租廠房應(yīng)交的各種稅費(fèi)怎樣計(jì)算

  • 提問(wèn)者:綠色心情
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 南通市
  • 瀏覽次數(shù):1969
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-17 14:10:00

已有回答(3條)
  • 私房*稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
      1、私房*月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
      2、月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
      根據(jù)上述規(guī)定,應(yīng)納私房*稅額的計(jì)算公式為:
      當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下:
     ?、偎椒?月租金1000元(不含1000元)以下的
      私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
     ?、谒椒?月租金1000元(含1000元)以上的
      私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)

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  • 出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元):
      (1)營(yíng)業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
      (2)城建稅:營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,*為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
      (3)教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;
      (5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
      (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個(gè)月×10=5(每月);
      (7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6。
      (8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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  • 這其實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題,不同的廠房,其稅費(fèi)不同的。
    廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,*5%
    廠房屬于外購(gòu)的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購(gòu)買價(jià)的余額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,*5%
    相應(yīng)的要按照營(yíng)業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅(費(fèi))率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
    印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬(wàn)分之五的*計(jì)算繳納。
    土地*,按照增值額計(jì)算繳納。
    土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*計(jì)算繳納
    (一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
    土地*稅額=增值額×30%
    (二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)的
    土地*稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
    (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額,未超過(guò)200%的
    土地*稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
    (四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
    土地*稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

    企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得,并入利潤(rùn)總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅,年終匯算清繳,多退少補(bǔ)。

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