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首先需要確定您所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì).目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購(gòu)買(mǎi)在集體土地上所見(jiàn)的房屋;有的是在單位劃撥土地上所建的房屋.該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別.1,集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)?土地法>等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型的房屋是不合法的，將來(lái)發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，您的?quán)益無(wú)法得到保護(hù).2,劃撥土地的房屋.一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類(lèi)型房屋由于土地是無(wú)償使用的，未向國(guó)家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)更小.
在簽訂購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要將不能過(guò)戶的違約責(zé)任確定清楚.

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陳勇

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程與一般房屋交易手續(xù)相同.但是需要提醒您注意的是，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此市民要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi).
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程一：看房
買(mǎi)方看房,買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格,付款,交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程二：查檔
買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程三：簽合同
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格,定金,首期款,監(jiān)管,貸款申請(qǐng)時(shí)間,贖樓費(fèi)用,過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間,稅費(fèi)支付,交房日期,租客情況,傭金的支付時(shí)間及比例,違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程四：公證
賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù).
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程五：監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程六：贖樓
買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程七：房屋過(guò)戶
買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂<小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程八：繳費(fèi)
買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右.
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程九：交房
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水,電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙.

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周艷

銅川藝輝裝飾預(yù)約熱線：18220024091

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克里斯結(jié)婚

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理繼承。由于“小產(chǎn)權(quán)房”只能用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和特別申請(qǐng)的非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此看來(lái)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在原購(gòu)房人死亡后，其繼承人仍無(wú)法對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，并辦理有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，房屋價(jià)值無(wú)法延續(xù)

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就是怕大家

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。期望能對(duì)你有用。

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行步如飛風(fēng)格

還是可以的，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

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蔗糖拿鐵

1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買(mǎi)房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買(mǎi)房時(shí)，須審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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