農村土地屬于集體土地,只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中,對集體土地進行征收征用,土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋?,方可以辦理國有土地使用證。
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集體產權的房子不能貸款,集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。集體產權土地是國家劃撥的,也就是國家想要回去就要回去了,其次,你買的房子是沒有產證的,屬于有限產權
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農村土地使用證辦理方法:法定程序是向國土部門申請,國土部門受理后,經過審核,登簿發(fā)證。集體土地使用權是不能買賣的。你應該改變土地性質為國有,辦理出讓手續(xù),方可以買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質不變的情況下,先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個人的。期望能夠對你有用
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