城市的房

房產抵押貸款是應該有房產證的，貸款人在與銀行協商貸款意向后，需持房產證到當地房地產管理部門申請對其房產進行評估，將房產證抵押辦理他項權證，之后用他項權證到銀行辦理貸款。

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十日方晴

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。通常房產購買時，選取按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。依照擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。由于銀行貸款他項權證的權利歸屬為銀行，應該是由銀行繳納。

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瓜瓜四季

就是本來應該您的所有權被您部分或全部抵押了，由此需要變更您的產權證的項目.期間的工作成本等費用，就是他項權證費

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