與本能

依照你上面的講述,可以肯定你說(shuō)的是營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題了,今年出了個(gè)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)規(guī)定,其中對(duì)于一直比較高的營(yíng)業(yè)稅繳納辦法由了新的解釋,從原來(lái)的按房屋成交價(jià)收取變成了按現(xiàn)在交易價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額收取,簡(jiǎn)單點(diǎn)舉個(gè)例:你今年購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn),原業(yè)主購(gòu)買(mǎi)價(jià)為50萬(wàn)按以前的規(guī)定,過(guò)戶(hù)需繳納100萬(wàn)*5.55%=55500元,按現(xiàn)在的差額收取即(100萬(wàn)-50萬(wàn))*5.55%=27750元。按照現(xiàn)在的這種差額收入法,你今年才買(mǎi)的房,今年再賣(mài)的話(huà),基本來(lái)說(shuō)可能交易價(jià)差距不大,營(yíng)業(yè)稅基本可以說(shuō)是沒(méi)有的,需要交納的是其他的正規(guī)的費(fèi)用,從總體過(guò)戶(hù)費(fèi)用來(lái)說(shuō),確實(shí)是省了不少錢(qián),不過(guò)并不代表其他稅費(fèi)可以享受什么優(yōu)惠,該交的契稅,個(gè)稅,印花稅,工本費(fèi),交易手續(xù)費(fèi)一個(gè)都不能少。個(gè)人建議:假如你本身對(duì)房屋沒(méi)有什么大的需求變化,短期內(nèi)還是不要出售房屋。終究現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然還是在上漲中,現(xiàn)在賣(mài)了可能不是好主意。

回復(fù)  贊（0）

速度發(fā)發(fā)

1.購(gòu)房合同只能證明這個(gè)人買(mǎi)了房子了，房子到底是不是他的證明不了，由于房屋所有權(quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的，你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。
2.購(gòu)房合同屬于債權(quán)范疇，房產(chǎn)證屬于物權(quán)范疇。

回復(fù)  贊（0）

牛崧豆腐羮

題主好，回遷房是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的?；剡w房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別首先應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序，在審批之后所取得的土地使用權(quán)。而回遷房并不是所有都像商品房一樣，有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行上市交易，那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷戶(hù)手里所持有的便是購(gòu)房合同，是無(wú)法進(jìn)行上市交易的。后一種情況就可能是小產(chǎn)權(quán)房了。但愿我的*能讓你滿(mǎn)意。

回復(fù)  贊（0）

內(nèi)蒙古的風(fēng)格

：你說(shuō)的房改房是不是福利分房，個(gè)人買(mǎi)下來(lái)那種房??？這種房子叫成本價(jià)出售住宅，除了需要補(bǔ)交一筆土地出讓金以外，和商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一樣。只要有房產(chǎn)證，沒(méi)有抵押查封等等情況就可以交易。交易進(jìn)程按當(dāng)?shù)夭襟E。

回復(fù)  贊（0）

梅西在新街口

答：簽約時(shí)首先你要看房產(chǎn)證上的*是不是你簽約的*，以及是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人來(lái)簽，假如產(chǎn)權(quán)人是代簽?zāi)憔鸵P(guān)注啦，

回復(fù)  贊（0）