小產(chǎn)權(quán),還有不動(dòng)產(chǎn)
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題主好,這些內(nèi)容供你參照所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán),他方提供*,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中,由于存在許多不規(guī)范的操作,聯(lián)建的類型則多種多樣,正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì),確認(rèn)合同的效力?,F(xiàn)就幾種常見(jiàn)類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析有這些:
、雙方共同提供建設(shè)用地,共同出資,共同辦理建房審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,房屋竣工后,雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),在此種類型合同中,由于規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得,依照建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定,雙方可以按照合同的約定或*的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),辦理產(chǎn)權(quán)登記。從此類合同的實(shí)際權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出,這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為,其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同,應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。
第二、一方提供建設(shè)用地,另一方出資,雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,雙方按照合同約定的*比例共享利益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法定條件,則屬典型的房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式。
第三、一方提供建設(shè)用地,以自己的名義取得了建房審批手續(xù),另一方出資,并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建*較為常見(jiàn),主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無(wú)地的雙方之間。在此類合同中,另一方是以**參與一方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取,依照有關(guān)法律規(guī)定,這種*實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有,只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后,方可以依照合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而依照我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定,一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。由此看來(lái)此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。
第四、一方提供建設(shè)用地和*,以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù),自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工,另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的*,房屋竣工后,一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建*也較為常見(jiàn)。享有土地使用權(quán)的一方,在建房*不足時(shí),往往采取這種參建*,吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開(kāi)發(fā)”,由于參建*方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的,且又有未辦理合建審批手續(xù),沒(méi)有建房開(kāi)發(fā)資格,未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),由此看來(lái)這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同依照人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定,屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”,本應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但依照人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同.總之,房屋聯(lián)建的形式多種多樣,但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建,都應(yīng)依照合同的內(nèi)容,正確把握其法律特征,確認(rèn)其法律性質(zhì),只有這樣,方可以正確判斷合同的效力。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下,但每個(gè)人還是期望有自己的家。由于家才是那個(gè)溫馨的港灣?,F(xiàn)在很多老的房子都拆了拿去做成新房子,拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。那么拆遷房補(bǔ)償*都有哪些?
1、作價(jià)補(bǔ)償形式作價(jià)補(bǔ)償,是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋,按其價(jià)值以貨幣結(jié)算*對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合,是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中,部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,部分采取作價(jià)補(bǔ)償。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償,被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。以上這3種都是拆遷房補(bǔ)償方法,你可以看看那種*比較適合你的,拆遷補(bǔ)償?shù)?,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償*。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)際辦法各地有所不同,許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是不能做抵押貸款的
1、沒(méi)有房產(chǎn)證、無(wú)法去產(chǎn)權(quán)交易所做他項(xiàng)權(quán)證
2、小產(chǎn)權(quán)的房子不屬于個(gè)人私產(chǎn)房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請(qǐng)貸款。2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證
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