答:1帶著雙方身份證戶口簿單身證明(不過(guò)年齡不太大可以到公證處簽署未婚保證書(shū))房產(chǎn)證(假如產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)可以帶購(gòu)房合同和收據(jù))到公證處辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定公證??梢詫⒒榍皞€(gè)人的房產(chǎn)約定婚后為夫妻共有。2但要關(guān)注的是,該協(xié)議公證是以結(jié)婚為生效要件的,也就是你們雙方不結(jié)婚不生效。只有結(jié)婚后該房產(chǎn)才歸二人共有。3抵押中的房產(chǎn)是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的,但不影響你們辦理該協(xié)議。由于該協(xié)議首先對(duì)你們雙方有了法律上的約束(結(jié)婚后),沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)外不具有對(duì)抗力,但對(duì)你們之間還是有效的。只要貸款還清抵押解除后去變更登記就可以了。4辦理該公證的費(fèi)用大約是幾百塊,過(guò)戶時(shí)候(由于婚后過(guò)戶)只有幾十塊的工本費(fèi),沒(méi)有稅費(fèi)。5假如想婚前辦理就不可以了,首先抵押的房產(chǎn)不能處分,即使還清貸款由于你們婚前是兩個(gè)自然人,只能適用買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與,要上稅。
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不算,所謂的過(guò)戶是指房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人辦到你的名下,那才叫過(guò)戶,等銀行貸款審批下來(lái),
1、假如原房東產(chǎn)證沒(méi)有貸款的,就可以直接到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)
2、假如原房東有貸款,就要先把原房東的貸款還了,取出他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo),然后才好辦理過(guò)戶。
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可以,假如房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),可以先寫(xiě)贈(zèng)與協(xié)議,再過(guò)戶,過(guò)戶需要房產(chǎn)證。
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