1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),假如,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,假如沒(méi)有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見(jiàn),由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》
4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。
5、過(guò)戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
(2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
(3)土地*;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地*
(4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
(6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi),期望有用,請(qǐng)自行核實(shí)。
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據(jù)我所知,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請(qǐng)貸款的。要想做抵押貸款的房子,應(yīng)該要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易,也不能用作抵押。而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。由此看來(lái)?yè)碛行‘a(chǎn)權(quán)房的使用權(quán),而并不能用它做抵押貸款。
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題主好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn),你參照一下房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢方法:房管局查詢:首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn),然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息,包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。網(wǎng)上查詢:很多的資料都是通過(guò)電腦來(lái)存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢,這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。
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題主好,據(jù)我所知辦理房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人*,但應(yīng)該向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》*你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但愿我的*能讓你滿意
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