70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即依照社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除依照社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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70年指的是土地使用權(quán)限,不是房屋產(chǎn)權(quán),續(xù)約也是指土地使用權(quán)。
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房屋使用權(quán)到期,房子永遠歸產(chǎn)權(quán)人所有。不過房子是依附于土地的,土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán),也和現(xiàn)在拆舊城一樣,收你房子,賠償你房屋的價值,不過是不含地價的。再不濟,政府沒想收回土地使用權(quán),那*多再向你收幾十年的土地使用費,你也可以理解為房產(chǎn)稅。
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