土地使用證過戶。需要你辦理完畢房產(chǎn)證契稅證過戶完畢,攜帶這兩證以及身份證戶口本,原房主持身份證戶口本,老土地證,和你一起到該住房土地所屬土地管理部門對外辦事窗口,先辦理注銷原房主姓名土地使用證,再辦理你姓名土地使用證,就完事。需要交納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi),幾百元搞定!
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題主好!假如您是購買的商品房,房產(chǎn)證手續(xù)辦完后,帶房產(chǎn)證、不動產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù),個人私房必備的兩個合法有效證件:一是房產(chǎn)證,二是國有土地使用證,缺一不可,否則,再轉(zhuǎn)讓時辦不了過戶手續(xù)。
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國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補(bǔ)交土地出讓金后過戶
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現(xiàn)在無“兩證”的房屋,在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)?。建議您在未拆遷前補(bǔ)辦房產(chǎn)證或土地使用證,在該拆遷項(xiàng)目公示后,您可以查閱關(guān)于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。由于您說到被占用,猜測您購買的是農(nóng)村的房屋,屬于集體土地,只有集體土地使用證,沒有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),非本村集體戶口可能會得不到補(bǔ)償?shù)模F(xiàn)在購買農(nóng)村集體土地房屋風(fēng)險(xiǎn)較大,建議多做思考。假如是城鎮(zhèn)國有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕袛?,建議早做過戶手續(xù)。
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