二手房網(wǎng)簽合同程序簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1)買(mǎi)方:1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明)3)、戶(hù)口本(夫妻雙方和未成年子女)4)、收入證明5)、社保繳納明細(xì)單6)、備好首付款及稅費(fèi)
(2)賣(mài)方:1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書(shū)無(wú)婚姻登記證明)3)、戶(hù)口本(夫妻雙方)4)、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5)、原購(gòu)房合同6)、備好還貸款項(xiàng)
(3)業(yè)務(wù)員:準(zhǔn)確的稅費(fèi)清單、全居間協(xié)議、填寫(xiě)完整的簽約通知單其他:如客戶(hù)做公證需提供購(gòu)房當(dāng)?shù)鼗蛘邞?hù)口所在地的公證書(shū);程序
一、簽合同前要先進(jìn)行查檔,查檔出來(lái)后依照查檔編號(hào)輸入電腦進(jìn)行網(wǎng)簽。
3、網(wǎng)上簽約:進(jìn)入房產(chǎn)信息網(wǎng)打印合同9份,其中承諾書(shū)的有3份,另監(jiān)督支付協(xié)議6份,委托*合同7份,補(bǔ)充協(xié)議3份,*表格(房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、抵押登記申請(qǐng)表、抵押核實(shí)證明書(shū)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表)各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時(shí),簽解按揭條款時(shí),還按揭時(shí)間要與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)已與銀行預(yù)約,以免引發(fā)合同條款不能按期履行。
三、審核通過(guò)后,由簽約人員按要求打印各類(lèi)合同,契證或產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)有車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室的,應(yīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中體現(xiàn)。
四、收取客戶(hù)資料和證件,復(fù)印各類(lèi)客戶(hù)證件。
五、簽訂完畢的各類(lèi)合同及買(mǎi)賣(mài)雙的“通知確認(rèn)單”應(yīng)交雙方客戶(hù)帶回。有按揭的在“通知確認(rèn)單”上寫(xiě)明按揭銀行及銀行*,以便客戶(hù)操作。
六、將合同資料及客戶(hù)證件放入檔案袋,檔案袋封面應(yīng)由業(yè)務(wù)員填寫(xiě)完整,有特殊情況的應(yīng)在備注欄內(nèi)說(shuō)明。將檔案袋轉(zhuǎn)交權(quán)政部負(fù)責(zé)保管。
七、業(yè)務(wù)員要及時(shí)與權(quán)政部*缺少的資料催客戶(hù)補(bǔ)件(一周內(nèi)應(yīng)補(bǔ)齊),以便權(quán)政部辦理按揭及三證過(guò)戶(hù)。
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離婚后分得的房產(chǎn),免稅辦理過(guò)戶(hù),只需憑離婚協(xié)議或法院判決書(shū)、離婚證,身份證就可以辦理。協(xié)議離婚的辦理過(guò)戶(hù),需雙方當(dāng)場(chǎng),方能過(guò)戶(hù)。法院判決的可以單方申請(qǐng),即可辦理過(guò)戶(hù)。費(fèi)用只有產(chǎn)權(quán)的證本費(fèi),不牽涉到稅費(fèi)。需要貸款還清無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,夫妻倆一起到房管憑身份證,戶(hù)口本,離婚證,離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則,歸誰(shuí))兩人一起到房管辦理。補(bǔ)充:以上所指免稅為過(guò)戶(hù)的契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅,印花稅為產(chǎn)權(quán)登記時(shí)收取的,通常為五元。
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離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料:
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)(協(xié)議離婚時(shí));
(2)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));
(3)、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));
(4)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));
(5)、離婚證及復(fù)印件;
(6)、房產(chǎn)證;
(7)、身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù):
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的重點(diǎn)一步,由此看來(lái)對(duì)于離婚時(shí)分到房產(chǎn)的一方,一定要即是去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),變更房產(chǎn)證。必要的時(shí)候,也可以選取找專(zhuān)業(yè)人士*辦理此事,省事又沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵犯。
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我的回答
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
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蕪湖鏡湖區(qū)
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擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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