邁德金卡

老人過(guò)世了，房產(chǎn)證要想更名就應(yīng)該先辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書(shū)去房地局更名。辦理繼承公證需要帶著有這些材料：1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（房證、存折等）3要放棄繼承權(quán)的人應(yīng)該本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒(méi)有二代身份證到派出所開(kāi)帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存問(wèn)題證明。（假如父母健在，本人來(lái)公證處；假如父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請(qǐng)出具是否先于被繼承人死亡的證明）6被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻問(wèn)題證明。（由區(qū)民政局出具）。7被繼承人家庭成員問(wèn)題歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）公證費(fèi)：子女繼承公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估的2%。不過(guò)繼承是免稅的，不再需要繳納其他稅費(fèi)，只需在繳納幾十元工本費(fèi)用。

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游戲左撇子

我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來(lái)了，你們就可以去國(guó)土局過(guò)戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字，去國(guó)土地局過(guò)戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國(guó)土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來(lái)銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，由于你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒(méi)哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒?guó)土局的事。

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卻步三兩事

沒(méi)買過(guò)，*近我也在看二手房，我也想過(guò)買龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)不說(shuō)，下來(lái)了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽(tīng)說(shuō)*近出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定，原始房主是誰(shuí)，房產(chǎn)證下來(lái)就是誰(shuí)的名字。

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出血不多

般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈(zèng)與;繼承。
一、買賣二手房時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料實(shí)踐中，由于房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見(jiàn)的情況。在如今高房?jī)r(jià)的時(shí)代，很多家庭都無(wú)力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格，只能退而求其次，購(gòu)買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問(wèn)題。買賣二手房時(shí)，房產(chǎn)證改名的程序有這些：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關(guān)稅費(fèi);
3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù);
4、假如買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈(zèng)與房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，就像父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以防止發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。通常來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面實(shí)際存在不同);
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。
三、繼承房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后，必然會(huì)發(fā)生房屋繼承的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手

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熱血成本

老人健在，如房產(chǎn)證是老人的名字，老人有權(quán)處理自己的房產(chǎn)，只要老人去辦理公證就行。

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速度加快

一出房產(chǎn)證就可以做婚內(nèi)析產(chǎn)(加?jì)寢尩拿?和直系贈(zèng)與(下小明的名字)啊~

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拔絲地瓜

房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你爺爺去世,關(guān)于繼承事項(xiàng)應(yīng)該由所有繼承人達(dá)成書(shū)面一致并辦理公證為好。辦理房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的姓名,幾個(gè)人姓名,是依據(jù)購(gòu)房合同上姓名來(lái)定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購(gòu)房合同姓名了。

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懂人自懂

房產(chǎn)過(guò)戶需要條件：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款。不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。
2、業(yè)主健在，有民事行為能力。
3、過(guò)戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦?。

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