房屋過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶,繼承過戶流程。
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用
回復(fù) 贊(0)
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑應(yīng)該是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,至少200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;依照滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用依照房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.2
回復(fù) 贊(0)
需辦手續(xù):一,先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。二,然后帶上公證書,房產(chǎn)證,身份證,戶口本,到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)交費(fèi)用:繼承公證費(fèi)是評估價(jià)的2%,至少200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi):房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。謝謝
回復(fù) 贊(0)
先簽訂買賣合同-到房地產(chǎn)管理部門申請過戶-房地產(chǎn)管理部門審查材料-交納相關(guān)稅費(fèi)-辦理過戶手續(xù)-領(lǐng)證
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號