《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日,國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世,意義十分重大。
一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋問(wèn)題和土地問(wèn)題。
2、外頁(yè):只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號(hào),也是地方編號(hào),以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、現(xiàn)在只有一個(gè)通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房,同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
2、外頁(yè):除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的,注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,落款“國(guó)土資源部”,全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
3、印章:紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如:××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。
4、兩個(gè)版本:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本,證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。
5、費(fèi)用:測(cè)繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:實(shí)際淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證――――持有納稅人識(shí)別號(hào)――――換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示。各地要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記。
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不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)需要登記生效。法律規(guī)定的5年期限是你房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn),不過(guò)實(shí)際享有產(chǎn)權(quán)的日期可以追溯到交房日期。
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一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋問(wèn)題和土地問(wèn)題。
2、外頁(yè):只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號(hào),也是地方編號(hào),以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、現(xiàn)在只有一個(gè)通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房,同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
2、外頁(yè):除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的,注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,落款“國(guó)土資源部”,全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
3、印章:紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如:××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。
4、兩個(gè)版本:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本,證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。
5、費(fèi)用:測(cè)繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:實(shí)際淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證――――持有納稅人識(shí)別號(hào)――――換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示。各地要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記。分享
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由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū),無(wú)法到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶(hù)登記,即使簽訂合同,也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依照。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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